关于《江苏省房屋土地资产租金评估指引》公开征求意见的公告开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025

2026-01-16 07:02:50　　点击量：

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　　（一）对于商场、购物中心、集中式长租公寓等大宗经营性租赁资产，一是关注其所处运营阶段，充分考虑开业启动和稳定运营阶段的不同招商或运营策略对租金在时间序列上的变化影响，在估价报告“特别提示”中进行必要的说明；二是关注不同经营业态的租金差异；三是关注整体资产运营方或物业管理方的品牌、运营或服务水平对估价对象或可比实例租金的影响，在估价报告中说明评估结果是否考虑了这些因素；四是关注租赁条件中对承租人产业类别、企业规模、税收贡献等方面的限制或要求对租金的影响。

　　第二十二条可出租资产被损害涉及的租金损害赔偿评估，应调查并在估价报告中说明被损害资产在损害发生前后的状况，判断可修复和不可修复的部分，以及可能存在的无形损害恢复周期。可修复的损害，一般评估损害修复期间适当租赁条件下的市场租金总额，以及损害修复后与损害发生前可能存在的租金差额。不可修复的部分，一般评估适当租赁条件下，资产被损害前后两种实物状况下的租金差额。需注意租金损害赔偿评估与价值减损赔偿评估的关联与区别，同时评估两种时需注意价值内涵不重不漏。

　　第二十四条受政府部门或其他机构委托承担住房租金监测的估价机构，应执行设区市地方人民政府行政主管部门或房地产估价行业协会印发的租金监测评估技术标准。所在地尚未印发技术标准的，估价机构可自行制订租金监测技术方案，包括技术路线、工作规范和相关要求。估价机构以自行制订的技术方案承担政府部门委托住房租金监测的，在实施前宜将技术方案提交设区市地方人民政府行政主管部门或房地产估价行业协会征求意见，修订完善后实施。

　　第二十五条当估价委托人未明确租赁条件的，应评估适当租赁条件下的租金，在估价报告“估价假设和限制条件”的“未定事项假设”中列举说明适当租赁条件的具体内容，并假设不存在其他影响租金的特殊条款。当估价委托人已明确的主要租赁条件不属于适当租赁条件时，评估时按特定租赁条件处理：一是要分析特定租赁条件的合理合规性，确保不存在与法律法规相冲突的租赁条件，在“一般假设”中说明租赁条件的合理性；二是特定租赁条件中存在特殊条款或特别的租金激励或优惠条件时应说明不考虑其影响，由委托人根据市场租金结果进行调整。租赁条件的有关假设应当是必要的、合理的、有依据的，不应随意假设。